上海市徐匯區星游城項目承租運營招標公告
一、項目概況
上海新欣建設發展有限公司作為招標人，現對上海市徐匯區星游城項目部分樓層的承租運營權進行公開招標，誠邀具備相應運營能力和經驗的合格企業參加投標。
1. 項目名稱： 上海市徐匯區星游城項目承租運營
2. 項目地點： 上海市徐匯區徐家匯街道天鑰橋路580號
3. 項目概況： 星游城為商業綜合體，本次招標承租范圍包括其3層至6層整層（產權面積合計17,749.07平方米，產權性質為辦公）及1層部分使用面積（171.51平方米），總計租賃面積約17,920.58平方米。
4. 項目交付： 本項目按現狀交付。
5. 運營要求：
1）本項目3-6層產權性質為辦公，投標方知曉并同意僅作為酒店功能運營，所有對外營業的內容，必須符合國家法規，并取得對應營業許可；所有證照的審批手續由投標方負責辦理。
2）裝修改造需求，須向招標方提報裝修改造方案，招標方同意并取得政府相關部門審批后方可進場實施改造裝修，裝修改造費用由投標方承擔。
3）本項目最多設置1家酒店，酒店定位為中高端商務型知名連鎖品牌酒店。
二、招標內容
招標人通過公開招標方式，確定本項目承租運營方，并簽訂租賃合同。租賃期限為十年，自交房日起計算。
詳見《招標文件》，請接洽聯系人。
三、投標人資格要求
投標人必須同時滿足以下條件：
1. 具有中華人民共和國境內取得合法法人資質的企業，并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期，注冊資金100萬元及以上。
2. 經營、資金及財務狀況良好，近三年無因經營不善拖欠租金三個月以上的記錄。
3. 近三年無嚴重違法違紀及經營違約行為，未被列入“信用中國”網站失信懲戒名單。
4. 投標人及其控股股東，須在上海擁有并正在運營至少1家國內排名前十的酒店管理集團（包括但不限于錦江、萬豪、希爾頓、華住、洲際、溫德姆、雅高、首旅如家、亞朵、凱悅）旗下的中高檔品牌酒店，且目前正在運營中的酒店客房數累計不少于300間。
5. 本次招標不接受聯合體投標。
四、招標文件獲取及投標安排
1. 招標文件獲取：招標方在公司網站（m.jmjjfs.com）發布招標文件。
2. 資格預審： 意向投標方請于 2026年2月27日前，按招標文件要求提交資格預審材料。招標方將于 2026年3月2日前完成預審并郵件通知結果。
3. 現場勘察： 通過資格預審的投標人，可預約進行現場勘察（現場處于施工階段，須提前至少一日預約勘察時間）。
4. 投標保證金：確認參與本項目的投標后，于 2026年3月9日前支付投標保證金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。
5. 投標文件遞交：投標文件須于 2026年3月12日17:00前送達指定地點，逾期不予受理。
6. 開標時間：于 2026年3月13日開標。
五、聯系方式
招標人： 上海新欣建設發展有限公司
聯系地址： 上海市徐匯區天鑰橋路580號7樓辦公室
聯系人： 楊女士
聯系電話： 13917845236
電子郵箱： yangwenjun880@163.com
歡迎符合條件的企業積極參與投標《招標文件》請接洽聯系人
上海新欣建設發展有限公司
2026年2月 10 日
